Reino Unido planea acabar con el 'gazumping' mediante acuerdos vinculantes en la compraventa de viviendas

El gobierno del Reino Unido ha anunciado un conjunto de reformas destinadas a hacer más justo y transparente el mercado inmobiliario. Entre las medidas más destacadas se encuentra la intención de que los acuerdos de compraventa de viviendas sean legalmente vinculantes en una fase más temprana del proceso, así como la obligación de que los vendedores proporcionen información detallada sobre la propiedad antes de que se inicien las negociaciones.

Actualmente, en Inglaterra y Gales, el sistema permite que un vendedor acepte una oferta más alta incluso después de haber acordado un precio con otro comprador, práctica conocida como 'gazumping'. Esto genera inseguridad y costes adicionales para los compradores, que pueden haber invertido en tasaciones, informes legales y otros gastos. La reforma busca eliminar esta incertidumbre.

Las propuestas incluyen la creación de un 'pasaporte de la vivienda' que contenga información esencial sobre la propiedad, como certificados energéticos, resultados de inspecciones y detalles sobre el historial de reformas. Además, se estudia la posibilidad de que el contrato de compraventa sea vinculante desde el momento en que ambas partes firman un acuerdo preliminar, con penalizaciones para quien se eche atrás sin causa justificada.

El anuncio ha sido recibido con cautela por algunos agentes inmobiliarios, que advierten de que medidas demasiado rígidas podrían ralentizar el mercado. Sin embargo, asociaciones de consumidores han aplaudido la iniciativa, señalando que el actual sistema favorece la especulación y perjudica a los compradores de buena fe.

Contexto y utilidad práctica: El 'gazumping' es un problema recurrente en mercados inmobiliarios con alta demanda y poca oferta. En España, aunque no existe una figura exactamente igual, sí se dan situaciones similares cuando un vendedor acepta una oferta superior después de haber llegado a un principio de acuerdo. La reforma británica podría servir de referencia para otros países que busquen proteger a los compradores. Para el lector interesado en el mercado inmobiliario, esta noticia subraya la importancia de contar con asesoría legal y de exigir transparencia desde el inicio de cualquier negociación.

Fuentes: - BBC News: Plans to end gazumping with binding agreements in house sales shake-up